Thị trường cổ phiếu nhà đất, chủ đề chỉ dẫn của chúng tôi về Cổ phiếu Nhà ở là tăng 25% tính đến thời điểm hiện tại, so với 11% của S&P 500, khi thị trường nhà ở tiếp tục bùng nổ, bất chấp các trường hợp coronavirus gia tăng.
Tính đến quý 3, giá trung bình của một ngôi nhà cho một gia đình ở Hoa Kỳ đã tăng 12% so với một năm trước lên 313.500 đô la, theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia. Có nhiều xu hướng thúc đẩy giá cả.
Thứ nhất, mọi người đang dành nhiều thời gian hơn ở nhà, khi họ làm việc và học tập từ xa và điều này gây ra sự gia tăng nhu cầu về những ngôi nhà lớn hơn và những ngôi nhà ở vùng ngoại ô.
Thứ hai, nguồn cung nhà mới có sẵn để mua cũng thấp, có khả năng là do đại dịch làm chậm quá trình xây dựng. Quan trọng hơn, lãi suất thế chấp cũng duy trì ở mức thấp nhất trong 50 năm, với lãi suất thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm hiện ở mức khoảng 2,8%. Thị trường nhà ở mạnh mẽ sẽ là điềm báo tốt cho các nhà xây dựng nhà cũng như các công ty khác tiếp xúc trực tiếp với thị trường nhà ở. Dưới đây là một chút thông tin thêm về các công ty trong chủ đề Cổ phiếu Nhà ở của chúng tôi.
Sản phẩm xây dựng được lắp đặt (NYSE: IBP) là một công ty lắp đặt các sản phẩm xây dựng bổ sung cho khu dân cư và các công trình khác. Cổ phiếu đã tăng 41% trong năm nay.
D.R. Horton (NYSE: DHI) là công ty xây dựng nhà lớn nhất về số lượng ở Hoa Kỳ, chủ yếu tập trung vào những ngôi nhà cấp thấp hơn. Cổ phiếu tăng 39% tính đến thời điểm hiện tại.
Lennar (NYSE: LEN) là một trong những công ty xây dựng nhà lớn nhất ở Hoa Kỳ về doanh thu hợp nhất. Công ty tập trung vào các phân khúc bao gồm người mua nhà lần đầu, sắp chuyển đến và người lớn đang hoạt động (thường trên 55 tuổi). Cổ phiếu đã tăng 36% tính đến thời điểm hiện tại.
PulteGroup (NYSE: PHM), một công ty xây dựng nhà có trụ sở tại Atlanta là công ty xây dựng nhà lớn thứ 3 ở Hoa Kỳ dựa trên số lượng nhà đã đóng cửa. Cổ phiếu đã tăng 11% tính đến thời điểm hiện tại.
KB Home (NYSE: KBH), có trụ sở tại Los Angeles, xây dựng nhà chủ yếu cho những người mua nhà lần đầu. Cổ phiếu đã giảm -1,6% từ đầu năm đến nay.
Thị trường nhà ở Hoa Kỳ có dấu hiệu phục hồi bất chấp đại dịch coronavirus, với nhu cầu dường như vượt xa nguồn cung trong khi hàng tồn kho vẫn khan hiếm. Doanh số bán nhà đang chờ xử lý thước đo các hợp đồng đã ký đối với những ngôi nhà hiện có đã tăng 44% so với tháng trong tháng 5 và chỉ giảm 5% so với cùng kỳ năm trước theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, trong khi nguồn cung nhà hiện có thấp hơn gần 19% hàng năm.
Doanh số bán nhà mới xây cũng tăng 13% so với cùng kỳ trong tháng Năm. Vậy liệu nhu cầu cải thiện và nguồn cung eo hẹp có khiến việc đầu tư vào cổ phiếu nhà ở trở thành trường hợp ?
Mặc dù vẫn có những rủi ro đáng kể với hướng đi không chắc chắn của cuộc khủng hoảng sức khỏe và số thất nghiệp khó khăn chúng tôi đã chọn 5 cổ phiếu có khả năng tiếp xúc với thị trường nhà ở bao gồm D.R. Horton, Lennar LEN -0,1% và KB Home KBH + 1,2% s – có thể mang lại lợi ích nếu thị trường tiếp tục mở rộng, đồng thời cung cấp một số mức độ bảo vệ giảm giá nếu mọi thứ diễn biến theo chiều hướng xấu đi. Các công ty này có quy mô hợp lý và được thành lập tốt (vốn hóa thị trường hơn 2 tỷ USD), nhu cầu ngày càng mở rộng (tăng trưởng doanh thu nhất quán trong 3 năm) với sức mạnh định giá cũng được cải thiện (biên lợi nhuận hoạt động tăng). Hơn nữa, các công ty này có đòn bẩy tương đối dễ quản lý.
Điều gì đang thúc đẩy Thị trường nhà ở & Rủi ro là gì ?
Trong khi nhu cầu tăng mạnh một phần là do nhu cầu bị dồn nén sau đợt đóng cửa của tháng 4, lãi suất giảm cũng là một động lực lớn.
Lãi suất thế chấp trong 30 năm đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm, hiện đang ở mức khoảng 3%, so với khoảng 4,8% vào năm 2018, giúp mọi người tài trợ mua nhà rẻ hơn.
Nói cách khác, xu hướng làm việc từ xa có thể làm tăng nhu cầu về những ngôi nhà lớn hơn khi mọi người muốn tăng kích thước.
Những người sống ở các thành phố và các khu vực đông dân cư hơn cũng có thể chọn chuyển đến vùng ngoại ô, thúc đẩy nhu cầu về những ngôi nhà dành cho một gia đình.
Tuy nhiên, bức tranh dài hạn vẫn còn hơi lỏng lẻo. Tỷ lệ thất nghiệp vẫn ở mức cao nhất trong nhiều năm với tăng trưởng kinh tế có khả năng giảm hai con số trong quý 2 và các ca nhiễm coronavirus hàng ngày cũng đã tăng lên mức cao mới trong tuần qua có nghĩa là tình trạng tồi tệ nhất của cuộc khủng hoảng sức khỏe có thể còn lâu mới kết thúc.
Điều này có thể khiến mọi người thận trọng hơn khi thực hiện các cam kết lớn, dài hạn như mua một ngôi nhà mới.
Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn đang tìm kiếm một danh mục đầu tư cân bằng hơn ? Đây là một danh mục đầu tư chất lượng cao để đánh bại thị trường, với lợi nhuận hơn 110% kể từ năm 2016, so với khoảng 60% của S&P 500.
Bao gồm các công ty có doanh thu tăng trưởng mạnh, lợi nhuận tốt, nhiều tiền mặt và rủi ro thấp, nó đã hoạt động tốt hơn thị trường rộng lớn hơn năm này qua năm khác, nhất quán.
kinhdoanhfx.com tổng hợp
